Kāpēc kokus vispār apskatīt pirms pirkšanas
Māju pirms pirkšanas apskata būvinspektors. Koki paliek ārpus tā, un apskates laikā tos parasti neviens nevērtē — vasarā liels lapu koks izskatās skaisti, un tas ir viss, ko pircējs par to zina.
Tikmēr divas lietas var izrādīties dārgas. Pirmā — liela sausa vai izpuvuša koka novākšana šaurā pagalmā pie mājas ir nopietns darbs, un tas nāk pircējam kabatā, ne pārdevējam. Otrā — liels koks var būt aizsargājams, un tad to nedrīkst nocirst arī tad, ja tas stāv tieši tur, kur jums bija iecerēta piebūve, garāža vai baseins. Abas lietas ir vieglāk pārrunāt pirms darījuma nekā uzzināt pēc tam.
Ko pircējam ir vērts zināt
- Vai īpašumā ir bīstami koki un cik liels darbs tos sagaida. Sausi, sapuvuši vai sasvērušies koki tuvu mājai, žogam vai kaimiņu pusei. Pasakām, kuri koki prasa darbu tuvākajos gados un vai tas ir apzāģēšanas apjoma darbs vai koka novākšana pa daļām starp ēkām.
- Vai kāds koks ir aizsargājams pēc izmēra. Koks, kas sasniedzis noteiktu apkārtmēru vai augstumu, ir aizsargājams, un to nedrīkst nocirst neatkarīgi no jūsu plāniem. To ir vērts zināt pirms pirkšanas, ja plānojat būvēt. Kā šī robeža darbojas, ir izskaidrots sadaļā dižkoki un aizsargājamie koki.
- Vai koki aug pārāk tuvu ēkām. Koks tieši pie sienas, zari uz jumta un pāri jumta segumam, saknes zem terases vai bruģa. Par to, ko saknes tiešām spēj un ko nespēj, ir atsevišķi: koka saknes bojā pamatus.
- Vai ir pazīmes par jau notikušiem bojājumiem. Veci nepareizi griezumi, nolūzuši zari, piepes pie stumbra pamatnes, kokam apkārt sen bruģēta vai ar tehniku samīta zeme. Šīs ir lietas, kas apskates laikā paliek nepamanītas, bet kas nosaka, kas ar koku notiks nākamajos gados.
- Vai plānotajiem darbiem vajadzēs atļaujas. Ja gribat kokus novākt, lai atbrīvotu vietu, jāzina, vai to vispār atļaus. Kārtība ir aprakstīta sadaļā koku ciršanas atļauja, un atļauju vēlāk noformējam jūsu vietā.
Kā tas notiek
Atbraucam uz īpašumu un apejam to. Katru koku, kas atrodas tuvu ēkām, robežai vai vietai, kur plānojat kaut ko darīt, apskatām atsevišķi — stumbra pamatni, sakņu zonu, stumbru un vainagu. Tas pats process, kas koka veselības novērtējumā, tikai skatoties uz visu īpašumu un uz to, ko jūs ar to gribat darīt.
Pēc tam saņemat kopsavilkumu: kuri koki ir kārtībā, kuri jāuzrauga, kuri prasa darbu un cik steidzami, kuri ir aizsargājami un kuri no jūsu plāniem ar tiem nesader. Ja kokiem vajadzīgi darbi, pasakām, kāds tas būs apjoms — lai jūs zināt, ar ko rēķināties.
Mēs pasakām, kas ir ar kokiem un kas ar tiem tehniski un praktiski būs jādara. Ko ar to darīt sarunā ar pārdevēju un kā to atspoguļot darījumā, ir jūsu un jūsu konsultantu lieta.
Bieži atbilde ir laba
Ne katrs vecs koks ir problēma. Daudzos īpašumos rezultāts ir tāds, ka koki ir veseli un vajag tikai novākt sauso koksni vainagā. Liels, vesels koks ir viena no retajām īpašuma daļām, ko nevar nopirkt un uzstādīt — tas ir vērtība, kuras dēļ daļa cilvēku māju vispār izvēlas. Ja tā ir, mēs to arī pasakām, nevis meklējam darbu.
Kad to darīt un no kā atkarīga cena
Vislabāk pirms darījuma noslēgšanas, kamēr par cenu vēl var runāt. Ja neizdodas — arī uzreiz pēc pirkuma tas ir noderīgi, jo tad vismaz zināt, ko plānot un kādā secībā.
Cenu ietekmē īpašuma lielums, koku skaits, cik no tiem ir lieli un tuvu ēkām un cik tālu no Rīgas objekts atrodas — strādājam Rīgā un 50 km rādiusā, tostarp Jūrmalā, Mārupē, Ķekavā, Salaspilī, Ādažos, Olainē, Ogrē un Siguldā. Faktori ar paskaidrojumiem ir cenu lapā. Pieteikumā noderīgi norādīt adresi vai atrašanās vietu, aptuvenu koku skaitu un to, ko īpašumā plānojat darīt — pēc tā zinām, uz ko skatīties vispirms. Ja ir foto vai kadastra plāns, pievienojiet arī tos.