Оценка деревьев перед покупкой недвижимости

Зачем вообще осматривать деревья перед покупкой

Дом перед покупкой осматривает строительный эксперт. Деревья остаются за рамками этого, и во время просмотра их обычно никто не оценивает — летом большое лиственное дерево выглядит красиво, и это всё, что покупатель о нём знает.

А между тем две вещи могут оказаться дорогими. Первая — удаление большого сухого или сгнившего дерева в тесном дворе у дома это серьёзная работа, и оплачивает её покупатель, а не продавец. Вторая — большое дерево может оказаться охраняемым, и тогда срубить его нельзя, даже если оно стоит ровно там, где вы задумали пристройку, гараж или бассейн. Обе вещи проще обсудить до сделки, чем узнать о них после.

Что покупателю стоит знать

• Есть ли на участке опасные деревья и какого объёма работа их ждёт. Сухие, сгнившие или наклонившиеся деревья близко к дому, забору или соседской стороне. Мы говорим, какие деревья потребуют работ в ближайшие годы и будет ли это работа масштаба обрезки или удаление дерева по частям между зданиями.
• Не является ли какое-то дерево охраняемым по размеру. Дерево, достигшее определённого обхвата или высоты, является охраняемым, и срубить его нельзя независимо от ваших планов. Это стоит знать до покупки, если вы планируете строить. Как работает эта граница, объяснено в разделе охраняемые и вековые деревья.
• Не растут ли деревья слишком близко к зданиям. Дерево прямо у стены, ветви на крыше и поверх кровельного покрытия, корни под террасой или брусчаткой. О том, на что корни действительно способны, а на что нет, есть отдельный материал: корни дерева повреждают фундамент.
• Есть ли признаки уже случившихся повреждений. Старые неправильные срезы, обломанные ветви, трутовики у основания ствола, давно замощённая или укатанная техникой земля вокруг дерева. Это вещи, которые во время просмотра остаются незамеченными, но именно они определяют, что произойдёт с деревом в следующие годы.
• Понадобятся ли разрешения для запланированных работ. Если вы хотите убрать деревья, чтобы освободить место, нужно знать, разрешат ли это вообще. Порядок описан в разделе разрешение на вырубку деревьев, а само разрешение мы потом оформляем за вас.

Как это происходит

Мы приезжаем на участок и обходим его. Каждое дерево, которое растёт близко к зданиям, границе или к месту, где вы что-то планируете, осматриваем отдельно — основание ствола, корневую зону, ствол и крону. Тот же процесс, что и при оценке состояния дерева, только с взглядом на весь участок и на то, что вы собираетесь с ним делать.

После этого вы получаете резюме: какие деревья в порядке, за какими надо наблюдать, какие требуют работ и насколько срочно, какие охраняются и какие из ваших планов с ними не сочетаются. Если деревьям нужны работы, мы говорим, какого они будут объёма, — чтобы вы знали, на что рассчитывать.

Часто ответ бывает хорошим

Не каждое старое дерево — проблема. На многих участках результат таков, что деревья здоровы и нужно лишь убрать сухую древесину в кроне. Большое здоровое дерево — одна из немногих частей недвижимости, которую нельзя купить и установить: это ценность, ради которой часть людей дом вообще и выбирает. Если дело обстоит так, мы это и говорим, а не ищем себе работу.

Когда это делать и от чего зависит цена

Лучше всего до заключения сделки, пока о цене ещё можно говорить. Если не получилось — это полезно и сразу после покупки, потому что тогда вы хотя бы знаете, что планировать и в каком порядке.

На цену влияют размер участка, количество деревьев, сколько из них крупные и близкие к зданиям и как далеко от Риги находится объект — мы работаем в Риге и в радиусе 50 км, в том числе в Юрмале, Марупе, Кекаве, Саласпилсе, Адажи, Олайне, Огре и Сигулде. Факторы с пояснениями собраны на странице цен. В заявке полезно указать адрес или местоположение, примерное количество деревьев и то, что вы планируете делать на участке — по этому мы понимаем, на что смотреть в первую очередь. Если есть фото или кадастровый план, приложите и их.